نموذج مبايعة ارض جاهز للتحميل يبحث عنها الكثير من الأشخاص الذين يريدون قيام ببيع قطعة أرض أو قطعة أرض بها عقار، أو غير ذلك، لذلك سوف نقوم بعرض تفاصيل متعلقة بنماذج مبايعة الأراضي والتي تكون جاهزة من أجل التحميل.
نموذج مبايعة ارض جاهز للتحميل
يعتبر نموذج مبايعة الأراضي واحد من النماذج الهامة التي يجب أن تتم بشروط قانونية محددة من أجل أن يكون النموذج صحيح، لذلك نجد أن:
- نموذج مبايعة الأراضي يحتاج إلى المفاهيم القانونية المتنوعة والمختلفة، والتي يختلف المعنى الخاص بها في نظر القانون.
- وهذا الاختلاف يكون بعيد عن المعرفة والفهم الاعتيادي المباشر للأشخاص بوجه عام.
- إلى جانب أن الصياغة الخاصة بنماذج مبايعة الأراضي يجب أن تكون محكمة والشروط التي توجد بها واضحة وصريحة.
الحمد لله، والصلاة والسلام على محمد رسول الله، أما بعد
إنه في يوم………الموافق…./…../……هـ الموافق…./…../……م تم تحرير هذا العقد بواسطة/…………. (اسم مكتب المحامي) بين كل من:
صاحب الصك (الطرف الأول) السيد/……….. رقم الهوية/……… مصدرها/……. بتاريخ/…….. المقيم في عنوان/……….. والمُشار إليه بالطرف الأول في العقد.
المشتري (الطرف الثاني) السيد/………. رقم الهوية/………. مصدرها/………. بتاريخ/……….. المقيم في عنوان/……….. والمُشار إليه بالطرف الثاني في العقد.
ذلك حيث أقر الطرفين بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية وبالتراضي بينهم على الآتي:
باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني قطعة أرض في محافظة………. منطقة………… حي………. المسجلة برقم……… من المخطط المعتمد رقم…….. ومواصفاتها كما يلي:
مساحة الأرض:…………….. متر مربع، على أن يكون سعر المتر/………….. ريال سعودي، بحدود وأطوال:
شمالًا:……………… بطول:………….
جنوبًا:……………… بطول:………….
غربًا:……………… بطول:…………..
شرقًا:……………… بطول:…………..
وقد دفع الطرف الثاني للأول دفعة مبدأية من المبلغ المتفق عليه قدره………. ريال سعودي، نقدي/………. شيك رقم/…… مسحوب على بنك/………….. بما يعادل 20% من القيمة المتقف عليها، وسيتم دفع باقي المبلغ عند الإفراغ خلال مدة أقصاها….. من تاريخ توقيع هذا العقد.
على أن يدفع السيد/……………. عمولة 2.5% فقط من قيمة الأرض لمكتب العقارات/………… نقدي/…… شيك رقم/……. مسحوب على بنك/………..، كما يدفع السيد/………. مبلغ وقدره/……….. لقاء كتابة وتوثيق هذا العقد بالصيغة القانونية إلى مكتب السيد/………. في تاريخ…../…../…….
إذا لم يقم الطرق الثاني بسداد المبلغ المتبقي قبل المدة المحددة فالطرف الأول يحق له:
- اعتبار العقد لاغيًا ولا يحق للطرف الثاني استرداد المبلغ الأولي المدفوع؛ لمخالفته الشروط المنصوص عليها.
- أن يحتفظ الطرف الأول بحقه في عملية البيع ويتخذ كافة الإجراءات القانونية التي تدين الطرف الثاني.
إذا تراجع الطرف الأول عن عملية البيع فإن الطرف الثاني يحق له:
- المطالبة باسترداد الدفعة المالية المدفوعة بشكل أولي واعتبار العقد لاغيًا، ويتحمل الطرف الأول عمولة المكتب وغرامة فسخ العقد.
- أن يحتفظ الطرف الثاني بحقه في عملية البيع ويتخذ كافة الإجراء القانونية التي تدين الطرف الأول وتطالب بامتلاك الأرض.
توقيع الطرف الأول/ توقيع الطرف الثاني/
توقيع الشاهد الأول/ توقيع الشاهد الثاني/
تحميل WORD
تحميل PDF
تحميل DOC
أهم تفاصيل نموذج مبايعة أرض
عند القيام بالبحث عن النموذج الخاص بمبايعة الأرض فإنه يجب أن تكون التفاصيل الأساسية متوفرة به حتى يكون النموذج صحيح ومعترف به قانونيا، ومن أهم هذه الشروط ما يأتي:
- يفضل أن يتم كتابة نموذج بيع الأراضي على يد محامي، ويجب أن يكون هذا المحامي موثوق به.
- ويتم مرور نموذج المبايعة الخاص بالأراضي بالخطوات الخاصة به حتى يصل إلى المرحلة الأخيرة، وهي توثيق النموذج في المحكمة.
- وهذه الشروط والخطوات تنطبق على جميع نماذج البيع مثل بيع الأراضي والعقارات والسيارات وغيرها من الأمور الخاصة.
- بالإضافة إلى أن الشخص الذي يقوم بعملية البيع يكون على مقدار من الوعي القانوني، حتى لا يكون ضحية أحد المخادعين أو ضحية عمليات النصب والاحتيال.
شروط نموذج مبايعة أرض
يوجد عدد من الشروط التي يجب أن يتم توافرها في النماذج الخاصة بمبيعات الأراضي حتى تكون النماذج صحيحة وقانونية، ومن أهم هذه الشروط ما يأتي:
- يجب أن يكون النموذج مكتوب باسم طرفي البيع سواء البائع أو المشتري رباعيا وصحيح.
- مع القيام بكتابة العناوين الخاصة بإقامة كل طرف من طرفين العقد بشكل تفصيلي وموضح.
- إلى جانب القيام بذكر جميع التفاصيل الخاصة بالأرض حتى الدقيقة منها، ويجب توضيح الموقع بشكل صحيح وطبيعة الأرض ونوعها.
- كذلك الاهتمام بقيام كتابة المبلغ المتفق عليه بالأرقام إلى جانب كتابته بالحروف العربية بالتفصيل.
- كما يجب التيقن بأن الطرف الأول وهو الشخص البائع للأرض له الصلاحية الكاملة والشاملة في بيع الأرض الانتفاع منها ومن الحق الذي تأتي به.
- بالإضافة إلى وجود صك الأرض ويجب أن يكون هذا الصك قانوني، ويتم الاعتراف به أمام المحكمة والقانون.
نماذج مبايعة أرض جاهزة
إن نماذج مبايعة الأراضي كثيرة لذلك يحتار الأشخاص الذين يقومون بشراء أو بيع الأراضي في النموذج الصحيح، لذلك يجب توافر هذه النقاط في النموذج الصحيح، وهي ما يلي:
- يفضل أن يتم حضور إثنين من المحامين من أجل الإشراف على صحة بنود العقد، وكذلك التأكد من إحكام صياغته بطريقة صحيحة.
- كما يجب القيام بالكشف عن صحة الأوراق التي تم تقديمها من بائع الأرض، وكذلك التراخيص ومراجعة مخطوطة الأرض.
- إلى جانب القيام بتحديد طريقة الدفع والمواعيد الخاصة باستلام الأرض بعد بيعها في البنود المتوفرة في النموذج.
- كذلك كتابة الشروط الجزائية في حالة لم يقم أحد الطرفين بالالتزام بالشروط الأساسية الموضحة في العقد.
- ويكون الشخص الثاني له على حق في المطالبة بهذه الشروط الجزائية في حالة الإخلال بالبنود.
في نهاية مقال عن نموذج مبايعة ارض جاهز للتحميل نكون قد أوضحنا لكم عدد كبير من التفاصيل التي تتعلق بالنماذج الخاصة ببيع الأراضي، ونرجو أن تكون المعلومات قد أفادتكم وأوضحت لكم ما تحتاجون له.
