نموذج محضر تجزئة الأراضي جاهز هو خطوة أساسية في تنظيم وتوثيق عملية تقسيم الأراضي، ويعرف أيضا بـ قرار الذرعة، حيث يتم إصدار هذا المحضر عبر المكتب الهندسي الذي استخرجت منه رخصة البناء، ليكون بمثابة مرجعية رسمية معتمدة، ولا تقتصر أهميته على استكمال الإجراءات التنظيمية، بل يعد وثيقة ضرورية لاحقا في معاملات حيوية، مثل توصيل الخدمات العامة وتركيب العدادات، مما يجعله عنصرا لا غنى عنه لكل من يخطط لبناء أو استثمار عقاري منظم.
نموذج محضر تجزئة الأراضي جاهز
- تعرف تجزئة أو فرز الأرض بأنها العملية التي يتم من خلالها تقسيم أرض واحدة إلى قطعتين أو أكثر، بحسب مساحتها ووفق معايير تنظيمية محددة.
- وتستخدم هذه الخطوة في حالات متعددة، مثل تسوية نزاعات بين الشركاء في الملكية أو تخصيص أجزاء من الأرض لاستخدامات مختلفة كالسكن أو الزراعة أو النشاط التجاري.
- وبعد إتمام عملية التجزئة، يحصل المالك على مستند رسمي معتمد من الجهات المختصة في السعودية، يوثق تفاصيل كل قطعة أرض من حيث المساحة والموقع والملكية بشكل قانوني ورسمي.
محضر تجزئة أرض
محرر بتاريخ …../…../….. هـ الموافق …../…../…..م
السيد: ………………… رقمه القومي: ……….. المقيم في: ………….. (طرف أول)
السيد: ……………….. رقمه القومي: ……….. المقيم في: …………. (طرف ثاني)
يمتلك كل من الطرف الأول والثاني قطعة أرض (زراعية/ سكنية) في مدينة ………… محافظة …………. منطقة …………. عنوان …………… مركز ………… حوض ………… مساحة ………. مسجلة برقم ……….. بتاريخ …../…../…..، وقد رغب الطرفان في تقسيم الأرض إلى قطعتين.
على تكون مساحة أرض الطرف الأول بعد التقسيم هي ……. متر مربع؛ وذلك وفقًا لنصيبه من إجمالي مساحة الأرض المذكور في عقد ملكية الأرض الأصلي، على أن تكون مساحة أرض الطرف الثاني بعد التقسيم هي …….. متر مربع؛ وفقًا لنصيبه في إجمالي الأرض، وقد ارتضى الطرفان التقسيم وفقًا لهذه المساحات.
وقد قبل الطرف الأول أن تكون قطعة الأرض الخاصة به رقم (1) بعد أن كانت 6.3 سابقًا، وحدود مساحة أرضه بعد التقسيم تكون ………… متر من الحد البحري، و……. متر من الحد القبلي، و…… من الحد الشرقي، و…… من الحد الغربي.
وقد قبل الطرف الثاني أن تكون قطعة الأرض الخاصة به رقم (2)، وحدود مساحة أرضه بعد التقسيم تكون ………… متر من الحد القبلي، و……. متر من الحد البحري، و…… من الحد الغربي، و…… من الحد الشرقي.
ويقر كلًا من المتعاقدين بأن هذه القسمة تامة ونهائية، ويقران على قبولهما لمساحة الأرض المذكورة في العقد، ويصبح لكل منهم حق التصرف في قطعة الأرض الخاصة به.
شهد على العقد كل من السيد: ……………… ورقمه القومي ………….، وتوقيعه …………….. والسيد: ………… ورقمه القومي …………..، وتوقيعه ……………
والله خير الشاهدين
توقيع الطرف الأول: ……………. توقيع الطرف الثاني: …………..
تحميل WORD
تحميل PDF
تحميل DOC
شروط تجزئة الأراضي
تعد تجزئة الأراضي إجراء يمكن أن يقوم به الأفراد أو الشركات أو حتى الجهات الحكومية، لكن جميعها تلتزم بشروط ومعايير محددة تضمن تنظيم عملية التقسيم بالشكل الصحيح، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:
- يجب ألا تقل مساحة الأرض المطلوب تقسيمها عن 400 متر مربع، مع ضرورة ألا تقل مساحة كل قطعة ناتجة عن التقسيم عن 200 متر مربع.
- ينبغي أن تقع الأرض على شارع لا يقل عرضه عن 10 أمتار.
- يجب أن يكون الحد الفاصل بين القطع مستقيما دون انحناءات.
- لا يجوز أن يقل طول واجهة أي قطعة بعد التقسيم عن 10 أمتار.
- وفي حال كانت الأرض مخصصة للسكن، فيشترط أن تكون كتلة واحدة دون وجود فواصل أو تقسيمات مسبقة داخلها.
المطلوب للموافقة على تقسيم الأراضي الزراعية
للحصول على موافقة رسمية على عملية تقسيم الأرض، لا بد من تقديم مجموعة من المستندات للجهات المختصة، تضمن سير الإجراءات بشكل قانوني ومنظم، وتشمل هذه المستندات ما يلي:
- ترخيص معتمد ومصدق من الجهات المعنية، خاصة في حال وجود نزاع على ملكية الأرض.
- طلب رسمي لعملية التجزئة، مرفقا بسند التسجيل والمخطط التصميمي للأرض.
- تعهد واضح من صاحب الطلب بتنفيذ تفاصيل بيان التجزئة كما هو محدد.
- مستند صادر من البلدية أو الجهة المشرفة يتضمن مراجعة البيانات ومطابقتها مع السجلات الرسمية.
- وأخيرا، سداد الرسوم المقررة لعملية التجزئة لاستكمال الطلب.
شروط تجزئة الأراضي التجارية
أصدرت الهيئة العليا للتطوير مجموعة من الضوابط التنظيمية الخاصة بعمليات دمج وتقسيم الأراضي الواقعة على الشوارع التجارية، والمباني السكنية الملاصقة لها ضمن المخططات المعتمدة، بهدف تحقيق توازن عمراني وتنظيمي، ومن أبرز هذه الضوابط:
- في الشوارع التجارية بعرض 30 إلى 36 مترا يمنع دمج الأراضي التجارية مع المباني السكنية لتحويلها إلى منطقة تجارية، بل يتم الدمج فقط لجعلها منطقة سكنية، وفقا لما تحدده مخططات التنظيم.
- أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 40 مترًا أو أكثر، فقد تم إلغاء شرط إضافة الميزانين عند الدمج مع القطع السكنية، مع السماح بدمجها فقط مع المناطق التجارية الملاصقة لها، وفقا للتنظيم المعتمد.
لقد استعرضنا في هذا المقال نموذج محضر تجزئة الأراضي جاهز، مع تسليط الضوء على أبرز التفاصيل والإجراءات المتعلقة به، ورغم أن تقسيم الأرض قد يحمل بعض السلبيات، مثل فقدان القيمة الإجمالية للأرض عند تفتيتها لصالح مشاريع أو طرق أقل أهمية، إلا أن المبدأ القائم هو أن من حكم في ماله فما ظلم.
