نموذج إخلاء عقار من مستأجر والذي يعتبر واحد من أهم النماذج التي يمكن الكتابة عنها ويحتاجه أصحاب العقارات في أغلب أعمالهم، كما يجب توافر بعض الشروط والخطوات اللازمة من أجل كتابة أفضل نموذج والتي تتوافق مع القانون الذي يحفظ حقوق كلا من الأطراف وتجنب أي مشاكل قد تحدث في المستقبل.
نموذج إخلاء عقار من مستأجر
نقدم لكم جميع الخطوات الأساسية حتى يتم كتابة أفضل نموذج إخلاء عقار من مستأجر يكون مثالي ويتوافق مع كافة الشروط القانونية حيث يجب اتباع النقاط التالية:
- في البداية يجب توضيح كافة البنود الواردة في العقد والتي تنص على وجوب إخلاء العقار في بعض الحالات ومنها انتهاء مدة العقد وعدم التجديد.
- كذلك مخالفة شروط العقد من قبل المستأجر، استخدام العقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد.
- كما يجب التزام المستأجر عند إخلاء الشقة بشكل كامل ودفع كافة المستحقات المالية المترتبة عليه والتي تشمل فواتير الكهرباء والماء إلى جانب فواتير الغاز الطبيعي.
- في حال امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء العقد أو عند تحقق أي من الحالات المشار إليها يتم تصعيد الإجراءات وفقا للنظام القانوني واللجوء إلى الجهات المختصة للحصول على حكم قضائي بإخلاء العقار وتنفيذ الحكم بعد استكمال الإجراءات الرسمية.
- لإتمام عملية تنفيذ الحكم يجب إعداد خطاب رسمي قانوني لإخلاء الشقة بالإضافة إلى إرفاق مستند التمثيل النظامي للمالك كوكيل شرعي أو مفوض رسمي مع الخطاب.
تحميل WORD
تحميل PDF
تحميل DOC
شروط إخلاء العقار
إليكم الشروط التي يجب أن يحتوي عليها نموذج إخلاء عقار من مستأجر حتى يكون نموذج مثالي ولا يحتوي على أي خطأ، حيث أن جميعها تتلخص فيما يلي:
- في حالة تأخر المستأجر في دفع القيمة الإيجارية الشهرية المستحقة لصاحب العقار مع مرور أكثر من نصف شهر على التاريخ المحدد للسداد وفقا لما هو منصوص عليه في العقد.
- قيام المستأجر بتغيير النشاط المتفق عليه في العقد دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو قيامه بالتنازل عن العقار للغير أو التأجير من الباطن لأي طرف آخر دون إذن مسبق من مالك العقار.
- ثبوت قيام المستأجر سواء بشكل مباشر أو غير مباشر بتقديم رشوة لأي موظف تابع للجهات المختصة بالمشتريات الحكومية بهدف الحصول على العقد.
- إعلان إفلاس المستأجر أو عدم امتلاكه للسيولة المالية اللازمة لسداد الأجرة المستحقة.
- في حال تولت الدولة إدارة العقار وسحبت الملكية من المالك الحالي.
- صدور قرارات رسمية من الجهات المختصة تلزم بإخلاء العقار من جميع المستأجرين.
حالات إخلاء العقار من المستأجر
توجد مجموعة من الحالات اللازم تواجدها في نموذج إخلاء عقار من مستأجر والتي قد لا يعلمها الكثير وتتلخص في الفقرات الآتية:
- عدم الالتزام ببنود العقد المبرم بين الطرفين خلال الفترة الحالية.
- التأخر في سداد قيمة الإيجار لأكثر من 30 يوما دون إشعار مسبق.
- استخدام العقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد.
- ارتكاب أفعال غير أخلاقية داخل العقار.
- التسبب في إلحاق الضرر بالوحدة السكنية.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟
يتساءل الكثير عن المدة الخاصة بتنفيذ حكم إخلاء العقار وكيف يمكن معرفته من خلال نموذج إخلاء عقار من مستأجر، حيث أن كافة التفاصيل تتلخص فيما يلي:
- في حال صدور حكم قضائي لصالح مالك العقار يتم منح المستأجر مهلة أسبوع من تاريخ الحكم لإخلاء العقار وتسليمه بشكل نهائي.
- كما يجب يجب على المالك استخدام نموذج إخلاء عقار من مستأجر وتعديله بما يتناسب مع حالته وطباعته.
إلى هنا نكون قد انتهينا من كتابة نموذج إخلاء عقار من مستأجر بالإضافة إلى كتابة كافة الشروط والخطوات وأهم النقاط التي يجب أن يحتوي عليها النموذج حتى يتم الموافقة عليه على الفور، وكتابة أهم الشروط الخاصة بإخلاء العقار والتي ينصح بإتباعها ومعرفتها جيدا
